2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料(4)

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　　地租理論

　　地租概念

　　1、 地租意指報(bào)酬或收益。是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

　　2、 根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租區(qū)分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、 地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬”�！暗刈馐且环N經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經(jīng)濟(jì)地租(理論地理，是指土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入)。

　　4、 廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

　　5、 狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤(rùn)。

　　6、 馬在思在科學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值論、剩余價(jià)值論、科學(xué)的利潤(rùn)理論、生產(chǎn)價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，對(duì)資本主義社會(huì)的地租進(jìn)行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。

　　級(jí)差地租

　　1、 級(jí)差地租的概念：是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)。級(jí)差地租與土地等級(jí)相聯(lián)系，在等量投入的情況下，土地等級(jí)不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、 級(jí)差地租假定前提條件：資本主義的生產(chǎn)關(guān)系在農(nóng)業(yè)中已占統(tǒng)治地位，資本在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之間，在農(nóng)業(yè)和工業(yè)之間可以自由轉(zhuǎn)移，平均利潤(rùn)、生產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)形成，農(nóng)產(chǎn)品像其他商品一樣，按照生產(chǎn)價(jià)格出售。

　　3、 級(jí)差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)：土地自然條件的差別(即土地等級(jí)的差別)

　　4、 馬克思在分析級(jí)差地租時(shí)，按其形成的基礎(chǔ)不同，把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租第一形式(級(jí)差地租I：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租)和級(jí)差地租第二形式(級(jí)差地租II：是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增長(zhǎng)投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。)